臨沂鴻德秀水雅苑延期交房等問題惹眾業(yè)主怒

    大眾網(wǎng)臨沂1月7日訊（本網(wǎng)記者）近日，張先生、袁先生等多位市民撥打本網(wǎng)熱線3100789-8008反映，在鴻德秀水雅苑買的房子到了交房時間，卻遲遲收不到房子，而且該樓盤售樓處也一直沒給答復(fù)。

市民：開發(fā)商規(guī)劃沒兌現(xiàn) 還延期交房

    據(jù)市民張先生介紹，自己和很多朋友在鴻德秀水雅苑買了房子，根據(jù)鴻德秀水雅苑和業(yè)主簽訂的購房協(xié)議，2012年12月31日即為交房日期。眼下距離交房日期已經(jīng)延長了一周多，張先生、袁先生等多位業(yè)主也曾去售樓處咨詢此事，鴻德秀水雅苑售樓處的工作人員只是以多種理由來解釋延期交房的事情。至今，對于延期交房如何處理，開發(fā)商臨沂鴻德置業(yè)有限公司也沒給出任何答案。

“房子到了交房時間不叫房，我們業(yè)主怎么能踏實地睡好覺？”鴻德秀水雅苑延期不能按期交房一事，讓包括袁先生在內(nèi)的多名業(yè)主很是擔(dān)憂。

另外，張先生等業(yè)主告訴記者，鴻德秀水雅苑除了延期交房外，還存在很多問題。

1、廣告單頁上宣傳，小區(qū)內(nèi)多層住宅用地規(guī)劃10東樓，結(jié)果建成了11棟樓，大大降低了公用空間與綠化率；

2.一期樓體外墻是貼高檔瓷磚二期開發(fā)商擅自改成刷涂料了開發(fā)商沒有提前通知，也沒給個解釋。

3.社區(qū)大門，僅僅立一塊石頭，與售樓處沙盤模型展示的“高檔石材形象大門”嚴重不符。

售樓處：元旦假期后 開發(fā)商及代理商開會處理延期交房一事

針對市民張先生、袁先生等市民反映的鴻德秀水雅苑延期交房的問題，記者聯(lián)系到了鴻德秀水雅苑售樓一王姓置業(yè)顧問。她告訴記者，這幾天為元旦假期，開發(fā)商及代理商都尚未開始工作，假期過后，雙方會就延期交房一事開會協(xié)商，并給予業(yè)主們一個答復(fù)。

鴻德秀水雅苑售樓處的這位王顧問還向記者解釋了業(yè)主們普遍反映的幾個問題。對于業(yè)主們反映的規(guī)劃中多出一棟樓問題，她告訴記者，鴻德秀水雅苑一期沙盤中少做了了一棟樓，并不是規(guī)劃跟實際不相符合。另外，鴻德秀水雅苑二期也是按照規(guī)劃來的，并不是開發(fā)商擅自將樓體外墻改成刷涂料。而且一期中貼高檔瓷磚會影響保溫層。至于社區(qū)大門口之所以豎立一塊石頭，是因為鴻德秀水雅苑一期已經(jīng)有很多業(yè)主開始入住，社區(qū)大門還沒來得設(shè)計、安裝。

   臨沂市房產(chǎn)局：延期交房違反《購房合同》需索賠

對于鴻德秀水雅苑延期交房一事，記者又咨詢了臨沂市房管局的工作人員。臨沂市房管局一董姓工作人員稱，如延期交房嚴重違反了《購房合同》規(guī)定，業(yè)鴻德秀水雅苑的業(yè)主有權(quán)要求按照《購房合同》的規(guī)定要求開發(fā)商臨沂鴻德置業(yè)有限公司賠償違約金。

記者從鴻德秀水雅苑業(yè)主和開發(fā)商臨沂鴻德置業(yè)有限公司簽訂的購房協(xié)議上的看到，“逾期不超過120日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交房之日止。出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過120日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接觸合同書面通知到達之日起90天內(nèi)根據(jù)買受人的付款方式選擇一下對應(yīng)方式退還買受人款項。”臨沂市房產(chǎn)局這名董姓工作人員解釋，業(yè)主可以按照協(xié)議內(nèi)容要求開發(fā)商賠付違約金。

律師解讀：業(yè)主可以通過法律途徑維權(quán)

    鴻德秀水雅苑業(yè)主反映的延期交房問題在生活中很常見，山東衡正源律師事務(wù)所的趙金龍律師對此表示，開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做。如發(fā)生該情形，建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

　　一、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。特別提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補業(yè)主的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，業(yè)主可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。

二、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

本網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事。